华润、万达、新城、龙湖、万科...12家企业租金收入与运营情况：谁最不烧心？

发布时间：2026-11-05 22:49:00 来源：经典影视海岛度假_实时资讯大全 作者：娱乐

       零售商业的华润“粗放红利期”彻底结束，商管赛道的达万科高毛利时代也随之逐渐褪色，但靠扎实的新城心运营能力挣慢钱、挣长钱的龙湖时代，才刚刚拉开帷幕。家企金收

聚焦12家涉及商业地产规模企业过去一年/半年的业租营情商场租金收入、运营情况与最新计划发现：

■新增购物中心供给持续收缩，入运存量调改成为核心增长主线。况最在盘点的不烧企业中，上半年新开项目数量均不超过3个，华润部分企业甚至零开业。达万科但大部分企业资源都向存量资产倾斜，新城心轻量化调改的龙湖占比大幅提升，以实现项目营业额、家企金收坪效的业租营情大幅跃升。

■存量竞争的本质是出租率的贴身肉搏，稳定的高出租率与高收缴率已经成为商管企业抵御市场波动的最核心底气。宝龙商业等企业直接将“狠抓出租率与收缴率”列为首要经营任务。

■全产品线覆盖填补赛道空白。部分头部企业完成从高端购物中心到社区商业、城市更新商业的全产品线布局，精准覆盖不同客群需求。

■数智化转型全面提速，数智化工具全面渗透招商、运营、客流管理等各个环节。资产组合集约化、运营服务精益化，已成商管行业不可逆的大势所趋。

说明：

数据来源：各企业财报、独家报道及公开信息，如有错误，欢迎指正。

01.

华润置地&华润万象生活

■华润置地：

营业收入：679亿元

股东应占净利润：98亿元

毛利率：25.4%，同比上升1.4%

购物中心租金收入：124亿元，同比增长19.4%

■华润万象生活：

营业收入：92.2亿元，同比增长8.1%

股东应占利润：22.4亿元，同比增长10.3%

毛利：35.1亿元，同比增长10.8%

毛利率：38%，同比增长0.9%

商业航道收入：36.99亿元，同比增长13.2%

购物中心商业运营管理服务收入：26.1亿元，同比增长15.2%

购物中心NOI Margin：68.9%，同比增长0.7%

华润万象生活管理138座mall租金171亿，62个商场零售额排名当地市场第一

上半年，华润万象生活来自购物中心的商业运营管理服务收入26.1亿元，同比增长15.2%，占总收入的28.3%。而旗下在营138座购物中心的业绩更是“跑赢大市”：

租金收入171亿元，同比增长15.8%，平均出租率维持在97.4%；

零售额1485亿元，同比增长21.7%（可比口径增长10.2%）；

62个项目零售额排名当地市场第一，116个排名当地市场前三；

重奢项目零售额同比增长17.0%，非奢项目同比增长24.2%。

上半年，华润万象生活开业3个新商场

上半年，华润万象生活开出3个新商场，包括厦门万象城二期、济南槐荫万象里，以及无锡万象城西区。其中，厦门万象城二期呵无锡万象城西区均为扩容/扩建项目，前者开业率100%，单日客流峰值31.3万人次；后者开业率97.2%，单日客流峰值32.8万人次。

而作为全国首座“万象里”社区商业，济南槐荫万象里也于5月开业，这也标志着华润万象生活正式完成从高端购物中心到社区商业赛道的全产品线覆盖。该项目建筑面积13.53万㎡，引入25家城市首店、17家区域首店，开业首日客流突破10万。

截至2026年6月末，华润万象生活在营购物中心达138个，其中，27座城市实现"一城多汇"和"多城多汇"。期末未开业项目80个，第三方项目43个。

下半年华润万象生活要开10个新项目，

4年内要再开70座购物中心

下半年，华润万象生活将有10个新商场计划开业，包括广州首座万象城——广州白鹅潭万象城、武汉首座万象天地——武汉光谷万象天地、西北首座万象汇——西安港务区万象汇等重磅项目。2026年末，在营项目预计增至148个。

其中，广州白鹅潭万象城官宣已于9月30日开业。项目引进了近500家品牌，其中超6成为首店、旗舰店、定制店，包括广州酒家·雅集全国首店、茶颜悦色广州首店、古德墨柠长沙外首店、niko and...广州首店、MUJI广州面积最大门店限定值形象店、UR全国独家形象店、CHIIKAWA广州旗舰店、周大福Fashion华南首店等。据官方数据，国庆7天假期，累计客流近170万人次。

此外，按筹开计划，华润万象生活到2030年末在营项目总数将达218个。这意味着，在未来4年里，华润万象生活还将新开70座购物中心。

02.

珠海万达商管

下半年，

万达广场新开业项目集中亮相

据悉，珠海万达商管集团2026年开业数量将达12-15座万达广场，27、28年，均将保持双位数的新开业趋势。

当中，佛山长华万达广场作为广佛首座岭南水乡产城微度假综合体，商业部分以微度假体验式消费为主线，同时还规划了特色天台球场与屋顶花园；杭州翎湖万达广场更是打造杭州首座“POD+TOD立体公园商业”，整体定位“商业+公园+水岸”沉浸式全龄段微度假目的地。

佛山长华万达广场效果图

杭州翎湖万达广场效果图

临汾东城万达广场则为山西首座第四代万达广场，定位“自然生活引力场都市生活策源地”。项目采用“MALL+街区”双引擎模式，打造“生命之树下沉广场”、3500平方米的超大空间的“四季活力广场”、高挑城市会客厅等多个具有互动感、停留感与都市时尚氛围的场景与沉浸式自然生活空间。

临汾东城万达广场效果图

珠海斗门万达广场二期新增10万方商业体量，延续“锦山鲤谷”整体设计灵感及惬意场景氛围，与一期Mall（精致潮流欢聚场）形成“Mall+街区”的生态矩阵；于A馆主打都市家庭品质生活中心基础上，株洲神农万达广场B馆将填补年轻力潮玩文旅体验，全新定位“潮玩文旅芯地标”；且引入博物馆、文化展厅等公益业态，让商业空间真正嵌入城市文旅发展的肌理里。

株洲神农万达广场B馆效果图

03.

龙湖集团

营业收入：398亿元，同比下降32.3%

公司拥有人应占溢利：19.6亿元，同比下降39%

毛利：44.2亿元，同比下降40.4%

运营业务收入：73亿元，同比增长4.2%

商场租金收入：59.8亿元，同比增长8.7%

96座商场收租近60亿元，

砸重金改造全国多个商场

上半年，龙湖商业旗下96个在营商场租金收入59.8亿元，同比增长8.7%，同店增长2.7%。

此外，96家在营商场上半年营业额441亿元，同比增长11%（剔车+16%），同店同比增长4%（剔车+8%）；日均客流370万人次/天，同比增长13%，同店同比增长6%；商场整体出租率提升至97.4%高位。

值得一提的是，从去年起龙湖商业就加大资本性投入，在重庆、北京、苏州、上海等地推动商场改造，多个存量商场焕新后运营业绩直接“开挂”：

重庆北城天街：焕新后2026年上半年营业额同比增长超50%，客单提升45%，租金收入同比增长超20%；

上海闵行天街：2026年上半年，营业额同比增长超20%，租金收入同比增长超10%;

苏州狮山天街：山谷街区开业半年客流同比增长2100%，营业额同比增长190%，并带动狮山天街上半年整体租金收入同比增长超10%;

成都西宸天街：天街里新增商业面积420平米、品牌增加12家，租金单价提升107%；宸里街区品牌数量较之前增加32个，月均租金增长60%，原有低坪效空间坪效提升8倍。

图源：龙湖重庆北城天街官方小红书

上半年，仅新增运营一个新商场

上半年，龙湖商业仅新增运营一座轻资产商场——成都象南里。今年1月龙湖商业接受管理象南里后，开始对这个月1.9万方的U型街区进行动线优化、导视升级等改造。

截至2026年6月底，龙湖商业在营商场96个，覆盖城市25个。期末，在手的商业项目为132座，待开业36座。

下半年，要开6个新商场

下半年，龙湖商业计划开业6个新商场，其中龙湖杭州钱湾天街为轻资产项目。

值得注意的是，龙湖昆明时代天街是龙湖商业在昆明布局的首座天街，项目商业体量13万㎡，共引入近300家品牌，开业率达96%，成为近年来昆明商业市场新增的大体量商业项目之一。空间方面，项目设置约500㎡中庭，并打造餐饮高街“沐光岛”、约3000㎡O₂PARK痒氧乐园等特色场景。开业首日，项目客流达20万人次，销售额达1000万元。

04.

新城控股

营业收入：176.4亿元，同比下降20.2%

归属上市公司股东净利润：8.5亿元，同比下降5.2%

商业运营总收入：71.1亿元，同比增长2.4%

上半年商业运营总收入71亿，

商业板块首超住宅开发主业

上半年，新城控股商业板块（吾悦商管）首次反超住宅开发主业！旗下已开业吾悦广场实现商业运营收入71.12亿元，同比增长2.42%，完成全年租金目标（145亿）的49%。

期内，吾悦广场客流总量达10.33亿人次，同比增长8.74%；总销售额520亿元（不含车辆销售），同比增长0.97%。商场出租率维持98.35%的高位；会员人数6072万人，较2025年末增长10.46%

上半年新开3座吾悦广场，

完成商业不动产REITs申报

上半年，新城吾悦商管新开出3座吾悦广场，分别位于山东泰安、重庆、浙江台州湾，合计新增商业建筑面积27.22万平方米。

截至期末，新城控股在全国147个城市布局212座吾悦广场，已开业吾悦广场数量181座，开业面积达1675.31万平方米。

同时，新城在资本市场的新动作也值得关注：

成功完成国内首单民企商业不动产REITs申报，广发新城吾悦商业不动产REIT已于3月初获得上交所受理、9月获证监会“注册”，其底层资产为常州天宁吾悦广场、南通启东吾悦广场，募集规模15.41亿元、估值20.29亿（差额部分为底层资产银行借款安排4.9亿）；

成功完成全国首单消费类机构间REITs扩募，国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划于6月底完成首轮扩募发行，标的资产为天津津南吾悦广场、南通如皋吾悦广场，资产规模21.46亿元。

下半年，

至少再开4个商业项目

下半年，新城吾悦商管计划至少新开4个项目。

其中，与招商蛇口合作打造的乌鲁木齐高新吾悦·花园城已于8月28日正式开业，这是新城在新疆布局的第三座吾悦广场、吾悦商管首座“新开即金标”项目，开业首日总客流超30万人次，刷新当时乌鲁木齐近十年新开业商场纪录。

05.

万科集团

营业收入：701.7亿元，同比下降33.4%

归属于上市公司股东的净亏损：149.5亿元，同比下降25.2%

商业开发与运营业务营业收入（含非并表项目）：40.5亿元

商业业务半年营收40.5亿元，

已开业商场179个

上半年，万科集团商业开发与运营业务营业收入40.5亿元（含非并表收入），商业业务整体出租率92.8%。客流与销售额方面，上半年客流同店同比增长5.1%，销售额同店同比增长5.3%。

截止2026年6月30日，万科集团累计开业179个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积1081万平方米。

多家存量商场调改焕新，

上半年客流、坪效、销售额全线飘红

■南京江北印象汇：今年1月完成焕新改造，引进20余家标杆首店品牌，打造口袋公园、验货外街激活低效区域，优化商场内客流动线，上半年销售额同比增长30%，客流同比增长46%；

■上海南翔印象城MEGA：通过搭建全新品牌矩阵，有效拉动美妆个护、女装业态销售大幅增长，上半 年销售额同比提升13%，坪效同比提升6%；

■上海松江印象城：持续汰换低效铺位，升级品牌矩阵，上半年销售额同比提升18%，坪效同比提升15%。

图源：上海南翔印象城MEGA官方小红书

此外，万科集团还持续加码城市更新，今年6月，联合合作方拿下上海宝山杨行镇老集镇地块，将既有经验向新项目复制，持续推进百年集镇的更新改造。

上半年新开2个商场，

下半年至少4个新商场计划开业

作为万科集团商业板块的唯一对外平台，印力集团上半年新开2个商场，包括南京江北印象汇和泉州东海万科里。其中，南京江北印象汇为存量焕新项目，引入奥乐齐超市以及9家南京首店、多家江北及桥北区域首店。

下半年，印力集团至少有4个新商场计划开业。其中，城市之光万科里（一期）、啤酒厂1985已开业，泉州市井十洲城也于9月25日试营业，将于12月18日正式开业。

■啤酒厂1985通过“最小干预、最大保留”的保护性活化对原有的啤酒厂房进行改造，打造融合啤酒文化、青年潮流、江岸社交于一体的开放式商业综合体。项目重点引入全国首店、华南首店区域首店及特色品牌，如岩时攀岩华南首店、TREK骑行海珠首店、KUDDO Coffee、Grid Coffee、泰爱里、COMMUNE幻师、西西弗书店、闲鱼循环商店等。

■泉州·市井十洲城是由印力集团与泉州城建集团联手打造的福建首个滨海非标商业街区，项目选址泉州湾千年商港遗址，空间设计上创造性融合闽南传统元素与现代设计语言，品牌上引入了木墨新造社区福建首店、华为近800㎡双层主题大店、SUPER MINISO福建首店、THE GREEN PARTY LAB黑金店、西西弗书店福建首家海景定制店等多家泉州/福建首店、主题店、特装店。

图源：市井十洲城官方小红书

06.

宝龙地产&宝龙商业

■宝龙地产：

营业收入：81.8亿元，同比减少38.2%

公司拥有人应占亏损：5.9亿元，同比减少77.7%

毛利：5.5亿元，同比减少72.9%

毛利率：6.7%，同比下降8.6个百分点

投资物业租金收入：8.5亿元，同比减少14.3%

■宝龙商业：

营业收入：12.1亿元，同比减少7.1%

股东应占利润：1.4亿元，同比减少23.6%

毛利：3.18亿元，同比减少21.4%

毛利率：26.3%，同比下降4.9个百分点

商业运营服务收入：9.5亿元，同比减少9.2%

上半年商业运营服务收入9.5亿，

商场平均出租率稳守91.3%

上半年集团商业运营服务收入同比减少9.2%至9.5亿元，下降主要源于部分商管合约终止与项目收费模式调整。截至2026年6月30日，宝龙商业在营零售商业平均出租率达91.3%。

下半年，计划新开3个项目

下半年，宝龙商业计划新开3个项目，均在9月开业，且都分布在长三角地区。

其中，温州苍南宝龙广场已于中秋节（9月25日）正式开业，场内汇聚超200家品牌、其中120+品牌首进苍南，开业三日客流突破70万人次、销售额达2000万元；太仓香塘宝龙广场则在国庆前夕（9月30日）开业、“WOW家族”IP同步首发，项目踞守沪苏联动核心，定位“一站式年轻家庭社交乐活中心”，汇聚130个品牌、其中60%以上为首进品牌。

07.

恒隆地产

营业收入：61.1亿港元，按年增加23%

股东应占纯利：14.4亿港元，同比下跌10%

内地物业租赁收入：34.4亿港元，同比上升8%

内地商场总收入：25.7亿元，按年增加6%

内地商场租金收入创历史新高！

上海恒隆广场狂揽8.87亿，大连恒隆广场增长最猛

上半年，恒隆地产内地商场组合整体收入历史新高！按年增加6%至25.67亿元。除天津恒隆广场、武汉恒隆广场和沈阳市府恒隆广场收入下跌，其余商场均录得增长。当中，大连恒隆广场增长最猛，涨幅达11%；无锡恒隆广场和沈阳皇城恒隆广场也录得10%的增长。

销售额方面，大部分商场涨幅喜人。恒隆在上海的护城河依然坚固，两大旗舰项目依然卖爆，租户销售额涨幅都达24%。然而，武汉恒隆广场的租金收入、销售额下降最为明显，各同比下降18%、13%。

上海恒隆广场半年狂揽8.87亿租金，这受惠于旗舰品牌主导的体验活动和黄金产品需求走强，爱马仕、迪奥等品牌在此完成了店面扩张。值得关注的还有，上海恒隆三期扩建项目已获全面承租，其中新增约4300平方米商业空间和645平方米Art Pavilion户外休闲空间，同时新引入27个品牌。

杭州恒隆开业两月收入3700万，

下半年出租率、销售额还能涨

4月28日开启试运营的杭州恒隆广场，尽管四大顶奢品牌集体缺席，但商场客流与租金收入表现尚佳。于报告期内，商场累计揽获3700万元收入，期末租出率达89%、预计年底提升接近至100%；开业至今录得超300万访客，五一黄金周期间日均客流量更高达12万人次。随着更多商铺分阶段开业，下半年出租率和租户销售额可望持续上升。

集团董事长陈文博还透露，后续将有数家奢侈品牌在该项目开业，并且正与其他顶尖品牌磋商。而在杭州恒隆广场开业前就开始谋划的扩建项目（2025年7月与杭州百货大楼业主签订租赁协议，租赁期自2028年4月1日起为期20年，预计固定租赁付款总额32亿元），计划于2029年完成翻新后分阶段开业，届时总零售面积增加近40%至15万方，接近上海港汇恒隆广场的规模。

2027年起接管3大扩建项目，

无锡恒隆三期也有了新进展

恒隆正在推进V.3战略下的新一轮资产扩张与升级，轻资产项目相关合营合约已经签妥，预期2027至2028年间接管全部三个项目、2028年起开始获得收益，包括杭州恒隆广场扩建项目、无锡恒隆广场扩建项目和上海南京西路1038号商业营运项目。

其中，恒隆沪外“最强”项目——无锡恒隆广场，其三期扩建项目正在加速推进：目前已进入前期拆除与改造阶段，最快预计2028年底试营业，届时零售面积增长38%至16.9万方，预计引入超80个品牌，重点增加面向年轻客群和家庭消费者的儿童、娱乐及生活体验业态，与一期形成差异化分工。

08.

太古地产

集团营收：94.1亿港元，同比增长8%

股东应占溢利：49亿港元，同比增长11%

内地投资物业租金收入：27.8亿港元，同比上升13%，撇除人民币币值变动，同比上升6%

内地8大商场收租近28亿港元，

上海兴业太古汇销售额暴涨82%

上半年，太古地产内地8家商场租金收入27.8亿港元，同比上升13%。撇除人民币币值变动，同比上升6%。除了北京颐堤港同比下降3%之外，其他7个商场均录的双位数增长。

销售额方面更是抢眼，内地所有商场业绩全线上涨。其中：

■上海兴业太古汇：增长“惊人”，销售额同比暴涨82%。自2025年底被LV全球旗舰“路易号”引爆后，从太古地产过去5年最差项目直接逆袭为“增长王”。后续项目持续引入了The Louis、Dior Beauty、Ferragamo、上海首座劳力士之家、ALO、NikeSKIMS中国首家慢闪店等，带动业绩一路开挂。

■北京三里屯太古里：“升维”成功，销售额同比大涨63%。北区“重奢”升级，引入爱马仕、LV、Dior、Tiffany四家顶奢的独栋旗舰店，形成北京浓度几乎最高的重奢独栋旗舰店集群；南区品牌升级，引入Apple 亚洲首家最高级别旗舰店等“现象级”旗舰店。值得一提的是，毗邻北区的N1楼，将定位为"汇聚全球旗舰店的全新零售地标"，并计划于2027年开业。

图源：三里屯太古里官方小红书

下半年，4大重磅项目要来了

下半年，太古地产有4个项目计划开业，包括：

广州首个太古里——广州聚龙湾太古里一期；

内地首个太古坊——北京太古坊；

太古地产首个度假型高端零售项目——三亚太古里；

上海前滩太古里二期。

其中，广州聚龙湾太古里一期已于9月28日正式开业，开业率超80%，其中超四成为华南/广州首店。据悉，项目二期商业体量13万㎡，规划引入超300家品牌，预计2027年第四季度起逐步开放。未来项目总体量约18万㎡、共400个品牌。

此外，太古地产在内地还有西安太古里、广州聚龙湾项目、广州太古汇三期等项目将于未来两年陆续面市。

09.

瑞安房地产

营业收入：17.1亿元，同比下降18%

股东应占溢利：2.2亿元，同比增长337%

毛利：11.7亿元，同比减少15%

毛利率：68%，同比增2个百分点

租金及相关收入（包括合营公司及联营公司物业）：18.6亿元，同比增长4%

上半年租金收入超18亿，

上海项目贡献近8成

上半年，瑞安房地产租金及相关收入总额（包括合营公司及联营公司）同比增长4%至18.56亿元，零售组合占总租金收入的62%。其中，上海物业组合的收入占总租金收入的78%，而2025年新开的上海新天地东台里和武汉创新天地商业公园带来额外贡献。

截至期末，集团零售组合平均出租率达94%；销售额、客流量亦维持20%、17%的强劲增长。然而，消费模式持续转变影响，物业组合的整体续约租金录得下跌。

4个轻资产项目在路上

未来或重点投资大湾区核心城市

截至2026年6月30日，瑞安房地产已参与4个位于上海的轻资产项目。其中，上海永年里城市更新項目位於黃浦區核心地段，建設工程預計於今年四季動工、2032年竣工；永新里综合性城市更新项目预计2031年竣工，商业部分将带来「新天地」品牌营运的商业空间。

瑞安房地产还明确表述，未来仍坚持「轻资产策略」拓展业务，投资重点继续专注于长三角、大湾区核心一线及强二线城市，而上海继续作为最坚实的据点。

10.

嘉里建设

合并收入：66.7亿港元，同比下降33%

股东应占溢利：7.4亿港元，同比增长20%

内地投资物业合并租金收入（不包括酒店，但计入联营公司及合营公司）：20.5亿港元，同比增长5%

上半年，上海PRISMA新嘉中心开业

今年6月，商办体量约36万㎡的上海PRISMA新嘉中心开业，是浦东新区超大型TOD综合体，位于地铁6号线与12号线交汇上盖，未来还将接驳21、22号线。

项目共打造了近千平方米穹顶挑高中庭「情绪聚落」、4600㎡屋顶棱镜公园等特色空间，并引入近500家品牌，其中区域首店及特色店占比超90%，开业前招商率接近95%。

与华之门二次联手，

拿下上海一巨型TOD商业地块

近两年，嘉里建设持续加码上海优质商业资产。继黄埔区金陵路地块之后，今年7月，嘉里建设联合华之门资本、GIC，以27.05亿元摘得上海浦东新杨思核心商业组团地块。该地块规划为“购物中心+街区式商业+公园商业”的三合一项目，商业开发总规模有望突破17万平方米。就纯商业体量而言，该项目在浦东现有商业项目中排名前列，仅次于前滩太古里（含二期）及新嘉中心。

图源：浦东发布

下半年，杭州嘉里城要来了

下半年，嘉里建设在杭州打造的第二座城市综合体——杭州嘉里城计划开业。该项目位于拱墅区文晖板块，总建筑面积超25万㎡，商业面积超10万㎡，规划零售业态聚焦设计师集合、高阶户外及生活美学等三大核心特色业态。

11.

新鸿基地产

新鸿基地产2025/2026年度业绩（截至2026年6月30日止年度）：

营业收入：941.9亿港元，同比增长18.2%

公司股东应占溢利：214.3亿港元，同比增长11.1%

租金总收入（包括所占合营企业及联营公司）：249.9亿港元，按年上升2%

内地投资物业租金收入（包括所占合营企业及联营公司）：58.0亿元，按年上升1.5%

内地零售物业年租金收入超44亿港元，

上海两大商场升级调改

2025/2026财年内，新鸿基内地投资物业整体租金收入（包括所占合营企业）增长5%至64.95亿港元。而内地零售物业组合收入增长9%至44.64亿港元。

同时，旗下主要商场的租户销售额稳健增长，集团亦采取积极措施优化租户组合和重新规划商场布局：

■上海环贸IAPM加码设计师品牌与运动概念店，年内先后引入法国山系品牌Topologie中国内地旗舰店、美国运动服饰Vuori、日本户外品牌Montbell、户外品牌Salomon、凯乐石FUGA。下半年还将继续补强品牌阵容，引进MARKGONG全国首家线下实体门店、Onitsuka Tiger鬼冢虎上海环贸iapm概念店、帝舵表全新精品店等。

■上海IFC重点引进高级珠宝、香水，调整集中在地下楼层，多宝阁金铺上海首店取代LG2层原BOBBI BROWN铺位，老铺黄金开业近一年后移位升级至原中庭手扶梯附近的Chloé，潮宏基于3月完成开业；先后引进Serge Lutens芦丹氏中国大陆首家独立形象店、法国高端香水品牌Solférino Paris限时店，BYREDO则完成原位重装升级。

图源：上海ifc商场官方小红书

此外，新鸿基于5月全面接手广州天汇广场（IGC）及其相关资产，商场年内完成了将部分戏院面积改造为零售店铺；且明确后续将进一步优化布局，包括增设轻食美食广场和多个主题区域，引进更多可饱览珠江新城河景的餐饮首店。

下半年，计划新开2个商场

于中国内地，新鸿基位于上海、杭州和广州共计3个新商场计划分阶段开业，其中有2个商场将在2026年底集中开业。

与广州南站无缝连接的广州环球贸易广场（广州ICC），首阶段商业部分计划2026下半年完工。作为商业部分的“天环·广州南”预计2026年底开业，项目定位“湾区枢纽，全新商业地标”，目前外立面品牌标识已揭幕，筹备进入冲刺阶段。

“天环·广州南”外立面亮灯效果图

上海徐家汇中心（ITC）的零售部分ITC MALL，作为新鸿基内地投资规模最大的单体商业项目，计划今年下半年分阶段开业。截至9月底，ITC MALL开业的餐饮品牌超40家，错落分布于多个楼层；LG1层也有多个时尚零售品牌已围挡。

图源：上海ITC商场官方小红书

此外，位于杭州钱江新城中央商务区的合作发展项目杭州国际金融中心正分期发展，当中位于汇东地块的商场，首期将提供约七十万平方呎零售空间，预计2027年二季度起分阶段开业。

12.

九龙仓集团

营业收入：53.4亿港元，同比减少6%

股东应占盈利：4800万港元，同比下跌90.8%

投资物业收入：23.1亿港元，同比上升1.3%

两大顶流IFS忙调改，

奢侈品牌、首店疯狂上新

为提升竞争力，两大IFS今年上半年做了一系列的品牌调整。

■成都IFS：今年以来，成都IFS先后开出泡泡玛特旗下独立珠宝品牌popop的西南首店、高端腕表品牌亨利慕时西南首家精品店、Ralph Lauren中国内地首家旗舰店、泡泡玛特西南首家旗舰店，以及中国设计师品牌MeetMimiQ西南首店。

而已于今年2月闭店的Lane Crawford连卡佛门店区域（近7600㎡、纵跨商场L3-L4层）目前正在进行改建，预计于今年底竣工，但入驻品牌仍未公布。

图源：成都IFS官方小红书

■长沙IFS：今年以来，商场内多个奢侈品牌忙扩展。包括HERMÈS扩充租用范围升级为双层旗舰店，BRUNELLO CUCINELLI将门店升级为全国最大的双层旗舰店，LOUIS VUITTON开展另一阶段的专门店扩充计划。

此外，商场上半年还引进泡泡玛特双层旗舰店、Maison Mood华中首店、MICHAEL KORS长沙IFS新店、周大福LUXURY华中首店、攀山鼠湖南首店、PopSockets湖南首店、CONVERSE全国首家「星」概念店等首店品牌。下半年还有Vivienne Westwood（店内设有湖南首家Vivienne Westwood Café）、CHAUMET、Diptyque、耐克旗下专业户外品牌ACG大本营华中首店等品牌开业。

图源：长沙IFS官方小红书

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